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청약통장 1순위 조건 및 청약통장 1순위 만드는법 안내

by 팡무침 2021. 9. 9.

안녕하세요.

이번 글에서는 청약통장 1순위 조건과 청약통장 1순위 만드는 법에 대해 알아보겠습니다.

먼저 청약통장 1순위 조건과 청약통장 1순위 만드는법을 알아보기 전 청약통장에 대해 간단히 알아보고 시작하겠습니다.

청약통장 1순위 청약통장?

 

청약통장

청약통장은 본인이 원하는 어느 은행에서나 쉽게 개설하시면 됩니다. 청약통장은 1사람당 1개의 계좌만 만들 수 있으며 납부는 자율적으로 하시면 됩니다. 하지만 납입 한도의 경우 한 달에 2만원부터 50만원까지만 가능합니다. 1년 납입을 할 경우 최소 1.5%의 금리를 적용받을 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

청약통장을 간단하게 정리해보겠습니다.

 

청약통장 납입금액 : 청약통장은 2만 원 ~ 50만 원까지 자율적으로 납입할 수 있으며 만약 납부 총액이 1500만 원이 안된다면 그 전까지 50만 원을 초과해서 자유롭게 납부할 수 있습니다.

 

청약통장 가입기간 : 청약통장이 가입한 날부터 청약에 당첨되어 입주자로 선정될 때까지 납입 가능합니다.

 

 

청약통장 1순위 조건- 청약통장 국민주택

국민주택이란 주택도시기금을 받는 국가와 지자체, LH 및 지방공사가 건설하는 주택을 의미합니다. 반면에 민간주택이란 앞의 국민주택에 건설에 참여하는 사람들을 제외한 민간건설사에서 건설한 주택들로 분류되기 때문에 분양가가 조금 높은 편입니다.

다음으로는 청약통장 1순위 조건을 알아보겠습니다.

 

국민주택 청약통장 1순위 조건 확인

투기과열지구나 조정대상 지역의 경우 청약통장 1순위 조건

청약통장 가입 기간은 2년이 넘어야 하며 청약통장 납입 횟수의 경우 24회를 넘어야 합니다. 즉 청약통장이 개설된 뒤 돈을 넣지 않은 경우에는 조건에 맞지 않습니다.

 

수도권 혹은 비수도권의 경우 청약통장 1순위 조건

수도권의 경우 청약통장 가입기간은 1년이 넘어야 하며 청약통장 납입 횟수의 경우 12회를 넘어햐 합니다. 비수도권의 경우 청약통장 가입기간은 6개월 이상이어야 하며 납입 횟수의 경우 6회를 넘어야합니다.

또한 청약통장 1순위 조건으로는 첫째, 무주택자여야합니다. 둘째, 분양하는 단지의 지역에서 1년이상 살아야 합니다.. 셋째, 가족 모두 5년이내에 다른 청약에 당첨된 적이 없어야 합니다.

 

다음으로는 공공분양 입주자 선정방식에 대해 알아보겠습니다.

공공분양 입주자 선정 방식의 경우 청약통장을 개설한 뒤 3년이 지난 사람들 중에서 청약통장에 들어있는 금액이 높은 사람을 순서로 선정합니다.

 

또한 생애최초 특별공급의 경우 다른 무조건 추첨제를 통해 공급합니다.

주어져 있는 기본 조건만 충족할 수 있다면 가점을 챙겨주는 자녀가 없더라도 납입 금액이 적을 경우라도 모두 동등하게 바라보며 추첨합니다.

신혼부부 특공은 가점을 계산하여 가점 순서대로 뽑아냅니다. 기준은 아래와 같이 점수를 책정하며 점수가 높은 사람을 순서로 당첨시켜줍니다. 또한 동점자로 인해 당첨하지 못할 경우에만 추첨을 통해 진행합니다.

 

참고할 부분은 서울의 경우 12점 이상이어야 그나마 가능성이 있는 편이며 신특점수의 경우도 9점은 넘어야 당첨 가능성이 있습니다.

 

 

청약통장 1순위 조건 만드는 법- 청약통장 소득공제

과세기간 동안 7천만원 이하의 근로자 중에 무주택 세대주라면 해당 연도에 최고 납입금액인 240만 원의 40%까지 소득공제가 가능합니다. 즉 최고 소득공제 금액은 96만원입니다. 소득공제 대상에 해당하시는 분들 중 소득공제를 신청하고 싶으신 분들은 과세기간 다음 연도 3월이 되기 전까지 무주택 확인서를 제출하여 소득공제 대상자를 등록하시면 됩니다.

지금까지 청약통장 1순위 조건 및 청약통장 만드는 법에 대해 알아보겠습니다.

다음으로는 청약통장에 대해 많이 물어보시는 질문들을 정리해보았습니다.

 

 

1. 예치금을 한 번에 예치한다면 여러 횟수로 나누어 납입한 것으로 인정받을 수 있나요?

주택청약종합저축의 경우 일반적인 청약 저축 기능에 민영주택 청약이 가능한 기능이 추가되어 있는 종합 통장이라고 생각하시면 됩니다.

청약저축 납입방식을 유지하고 싶으시다면 한번에 예치할 금액을 분할 납입금으로 인정받고 싶으실 때 선납을 인정하신 뒤 납입일이 경과된 뒤 선납한 납입 횟수와 납입액이 지역에 따른 예치금에 충족된다면 예치금으로 인정받을 수 있습니다. 따라서 청약통장 1순위 조건으로 만들기 위해서는 처음부터 자동이체를 이용하여 24회를 채워두시는 것을 추천드립니다.

 

2. 청약통장에 꾸준히 납입을 하다가 개인적인 문제로 납입하지 못하게 될 경우 어떻게 하는 것이 좋나요?

청약통장에 미납할 경우가 생겨도 해지하는 것은 추천드리지 않습니다. 그 이유는 미납한다고 불이익이 있지 않기 때문입니다. 단순히 납입 인정 횟수가 지연되는 것이기 때문에 해지하게 되면 납입 횟수가 모두 없어지기 때문에 그대로 유지 해드는 것이 이득입니다.

3. 주택청약을 가입한 뒤 2년이 지나서 1순위인 경우가 생긴다면 성인이 아니더라도 바로 청약할 수 있나요?

주택청약종합저축의 경우 성인이 아닌 미성년자도 가입할 수 있습니다. 하지만 우리나라의 청약제도는 20세 이상의 사람들을 기준으로 청약권을 제공하고 있기 때문에 미성년자가 미리 가입하여 1순위에 충족될 경우에는 바로 청약을 진행할 수 없습니다.

 

4. 기존 청약 저축 및 청약예금 가입자에게 전환 가입을 할 수 있나요?

청약예금을 유치해 둔 은행이 갑작스럽게 유동성이 낮아지거나 청약통장 전환이 급격하게 늘어나는 혼란이 일어날 수 있기 때문에 통장 전환은 금지됩니다.

5. 주택도시 기금의 수탁은행이 9개인 것으로 알고 있는데 어디가 있나요?

농협은행, 신한은행, 우리은행, 기업은행, 하나은행, 대구은행, 부산은행, 국민은행, 경남은행입니다. 주택청약저축에 가입하신 분들 중에서 청년 우대형 청약저축으로 전환하시는 분들이라면 주택청약종합저축 가입 은행과 같은 은행에 청년 우대형 청약저축을 가입해야지만 원래의 가입기간과 납입회차를 인정해주기 때문에 꼭 같은 은행으로 가입하시길 바랍니다.

6. 청년 우대형 청약통장을 개설하고 싶은데 무주택 세대주만 가능한가요?

신고소득이 3천만원보다 낮은 무주택 세대주만 청년 우대혁 청약통장을 가입할 수 있습니다. 하지만 내년부터는 세대주뿐만 아니라 세대원까지도 가입이 가능하게 바뀔 계획이 있기 때문에 내년부터는 무주택 세대주가 아니라도 가능합니다.

7. 원래 청약통장에 2만원씩 납입했었는데 10만원으로 늘리는 것이 가능한가요?

청약통장은 앞서 말씀드린 것처럼 자유납입이 기본적인 원칙이기 때문에 금액을 늘리는 것은 당연히 가능합니다. 은행에 직접 방문하셔서 납입 금액을 바꾸셔도 되며 자동이체 금액을 어플로 바꾸셔도 가능합니다.

 

지금까지 청약통장 1순위 조건 및 만드는 법에 대해 알아보았습니다.

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